我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问:星叔你好!成渝城市群，定位为世界级城市群，永川又是连接成都和重庆的重要节点，同时又是重庆制造业基地，职业培训基地。永川的房产是否值得投资，如果投资永川和璧山哪个更好一点呢?
回答：成渝属于第二级城市群，这样的还有8，9个，都是重点发展，所以你也懂的。
劳动密集型制造业未来会从东部向中西部转移，人口多为即使有购房实力也不具有购房思维的流水线员工，居住需求不足，向上的迁徙力不够。
永川和璧山太远了，都不是主城区了。投资何必呢?
国内真正值得买的城市群就两个，一个是大湾区，一个是长三角。
京津冀虽然也不错，但北京虹吸现象明显，天津已经掉出了GDP前十。
其他城市群，就更扯了，说是城市群，其实就只有一个中心城市带着一堆小弟。
很多人不知道，从年到现在，高层已经批复了11个城市群的规划，凡是有中心城市的地方都有城市群。
但仔细研究，你就会发现，大部分中心城市，都是虹吸大于赋能，向周边“吸血”还来不及，更别提带动周边城市发展。
目前国内经济和人口发展放缓，这种聚拢虹吸的现象，会越来越明显，选城市会变得更加重要。
普通人买房，要么就选择省会城市，要么就去长三角或大湾区，只有这些地方的房子才叫资产，否则就很可能只是砖头。
提问：星叔，您觉得真二手学区房未来保值升值空间还是会比高速蜀西湖畔这类中心区域的新房高吗？保守估计合肥未来还有多少年会是学区房依旧说了算的时代？
回答：你这个问题比较复杂，因为这涉及学区房和非学区房的投资周期不同的问题。
1、首先，w的投资标的，必须考虑政务区，其他区域这么大标的不保值，这是其一。
2、其次，政务区已经处于阶段性高位，如果未来3-5年，遇到下一个房产爆发期，升值幅度是不如优质板块的新房。也就是说，这个大周期，属于政务区学区房的升值已经兑现了一半，将在爆发期兑现另一半，而优质板块新房的升值周期才刚刚开始，会在爆发期完全兑现。
未来3年后很可能遇到年的行情（但绝对达不到年高度和陡度），举个例子，政务区从现在到爆发期结束，只上涨50%，而蜀西湖畔可能上涨80%。
但从更长远的持有周期来看，比如5-8年，政务区涨幅将再次超越其他资产，跟次新房的涨幅再次拉平，也就是再一次到了我们目前所处的周期低谷。如果再长远，比如10年以上，政务区学区房（小户型）的升值将会一直超过目前的新房。
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提问：您好：星叔，才加入，收到您的内部资料，初读您的文章后，醍酺灌顶，深有思考。请问广西北海的房子值得投资吗？很期待您给予我买房的宝贵建议。谢谢。
回答：非常不建议，北海属于旅游地产和养老地产属性的地方。文旅地产和养老地产过去多年已经被证明是一个坑。这些地方只有旅游的客流，没有真实刚需作为接盘侠，所以从长远看文旅地产和养老地产没有投资价值。如果你只是想自己住着玩玩的话，可以去住一些民宿。但是如果是投资的话，还是建议去人口流入的大城市买房子。
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