乐居买房讯乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天为大家带来的是位于永川凤凰湖与旺龙湖双湖中心的永川万科城。
项目亮点
一线房企开发商品牌质量过硬
永川万科城是由万科地产开发，该房企在重庆打造了众多高品质楼盘，极具口碑和开发实力；
双湖区域核心地段位置优越
项目选址永川凤凰湖与旺龙湖双湖中心，整个社区被两大湖景公园环绕，且项目平均容积率仅1.6，居住环境极佳；
配套完善居家生活方便
项目打造了2万方的商业广场——万科城星光生活汇，设有大型超市，便利店等生活配套，居家便利。
项目概述
永川万科城位于永川凤凰湖与旺龙湖双湖中心，是约68万平方米低密滨水生态综合住区。
适合人群
项目在售㎡、㎡洋房及98㎡高层，部分房源可观湖，适合对景观资源有要求的改善型购房者。
区域概述
众所周知，成渝都市群在国家西部大开发建设的进程中起着不可或缺的作用。重庆西进，成都东拓，两个核心发达城市之间的联动势必会带动中间城市的崛起，而永川万科城则是位于这中间城市中的永川区。
年上半年，永川实现地区生产总值增速位列全市第一，其GDP已超越重庆主城的南岸、巴南、大渡口等区域，在重庆所有区县中位列第三，由此可见该区在经济实力上极具优势和发展潜力。
永川是座千年文化古城，有着丰厚的人文底蕴，是国家高新技术产业开发区，实现人口净流入的宜居区县。与此同时，永川还是重庆同时拥有机场、双高铁的一个县级城市。作用渝西经济走廊诸多利好的永川区，区位优势明显、城市价值一直在也不断提升，有着非常强有力的后劲！
目前，永川区凭借着其自身的区域利好吸引了众多品牌房企入驻，如：万科、碧桂园、金科、融汇、实地、中骏、万达等。一线品牌开发商的进驻不仅是对这篇区域的认可，更是带动了整个永川地产项目的品质质量。
板块概述
永川万科城位于永川区南边的双湖片区板块，该区域是永川城市拓展第三阶段的重要板块。一别于老城片区的杂乱，双湖片区依托外围怀抱型的地貌特色，结合中部蜿蜒的水体景观，环境相对独立安静，为此，该区域也成为了永川政府规划的高端生态居住区。
双湖新城的GDP收入占比整个永川的81%，众所周知，产业带动经济，经济带动区域。同时，国务院批复同意设立重庆永川综合保税区，这是重庆第6个获批的综合保税区，而双虎新城恰好就位于保税区内。未来，依托国家规划政策优势，双湖新城永川的影响力、发展力也必将得到进一步提升。
在生态资源上，双湖新城片区内拥有亩的凤凰湖公园和亩的旺龙湖公园，双湖的生态配置，大大的提高了区域的宜居属性。加之，高铁南站的规划落定，更加速了双湖片区的便捷与完善，未来其板块价值不可限量。
目前，双湖片区凭借生态宜居属性，吸引了众多房企便蜂拥而至，房产销售量从之前占据全永川销量的20%，上升到60%，成为全永川炙手可热的买房首选区域。
产品特色概述
永川万科城总占地约亩，总建筑面积为68万方，是集合“商业+居住+公园“的高端复合型城市社区。项目坐拥亩的凤凰湖与亩的旺龙湖自然公园资源，是永川唯一的一个双湖环绕的滨水楼。
在景观方面，永川万科城将项目景观与公园景观完美融合，打造一心（生活服务中心）一轴（城市形象轴）双廊（生态景观廊）多节点（景观节点）的景观形式，力求公园流入住区，住区蜕变公园。小区景观排布运用简洁流畅的直线条打造现代的美式园林，入户大门树种笔直挺拔，内部以花园为元素打造五重园林景观。
容积率代表一个小区的居住舒适度，容积率越低，居住舒适度越高。一般高层的容积率3.5-5，永川大多数楼盘容积率都在2.5-4之间，而永川万科城平均容积率仅1.6，这让整个社区拥有安静且宽松的生活空间，以及非常好的私密性和安全性。
项目沿用了重庆万科都会系作品御澜道的设计风格——大都会风格，石材的大量运用增加了建筑厚重的质感；三段式设计，增加了建筑对称的美感；顶部斜切、圆形拱门、层层退台让建筑外观更加大方简约奢华。
项目主要分两期打造，一期背靠凤凰湖公园，由45栋洋房+5栋小洋楼组成，目前84㎡小洋楼已售罄。现在售的是洋房㎡和㎡的洋房。二期紧临旺龙湖公园由30栋洋房+10栋高层组成，洋房面积为㎡和㎡，高层面积为98㎡，整个项目户型以改善三/四房为主，居住环境纯粹舒适。
户型描述
项目目前在售建面约98㎡1T6户滨水瞰湖高层、1T2户-㎡臻装洋房。主力户型为洋房建面约㎡C1户型，该户型为三室两厅结构，1T2户，装修交付，带新风地暖。C1户型整体方正，带超大景观阳台，无浪费面积，非常适合有改善型需求的购房者。
首先入户率先看到的是一个长约1.75m，宽约1.85m的玄关，在这里可以设计鞋柜和吊柜，放置外出需要的物品，好拿好放，即取即用，增加收纳功能。C1户型在玄关做了优化，进门右边连接干湿分离的卫生间，这样设计的优点在于进门就可洗手，更换家居服，避免了把室外的细菌带到室内，这个设计在疫情期间是非常实用的。
由玄关入户左边是面积约12㎡的老人房，偏安一隅的老人房毗邻次卧，不仅免除了老年人起夜带来的不便，而且房间与主卧、儿童房相隔，避免了环境嘈杂影响老人休息。房间由全落地推拉门连接景观阳台，不仅增加了整个房间的采光，老人还可直接由房间去到阳台赏花看景，非常方便。与此同时，老人房的使用面积也十分富裕，在放置完衣柜之后，还有空间能放置一个1.8m的大床+两个床头柜。
转过玄关，可见面宽约3.5米，进深约6.5米的餐客厅，整个公区的使用面积达到了23㎡，就算搭配一个5人坐沙发+6人坐长条餐桌都不会显得拥挤，这样的公区尺度一般只有在大平层里才能找到。而且餐客厅是一体化设计，这样使整个活动区域面积更大，更利于家具的摆放。餐厅旁是厨房，L型操作台的设计符合洗、切、炒等烹饪流程。
客厅连接的是面宽约6米的超大景观阳台，该阳台不仅能为餐客厅提供良好的采光和通风，还能为老人房提供自然光线。在阳台上，可以放置洗衣机，或是增设洗衣台或是收纳柜，还可以放置桌椅变成阳光花房。
穿过餐客厅，可见儿童房和主卧。主卧为套房设计，带有独立的卫生间、步入式衣帽间和飘窗，这样的配置充分的满足了主人对于私密性和便捷性的需要，居住舒适度极高。而儿童房可根据需要放置大床或是1.5米的床+书桌。
C1户型是全明采光户型，不管是三间卧室还是卫生间、亦或是厨房，都有大面积的采光通道，不仅保证了每一个房间都能享受到充足的采光和通风，还保证了大部分房间都能感受到主景观面到来的享受。
轨道交通
永川拥有6横6纵2高铁2高速的立体交通网络，项目以南2公里就是建设中的高铁南站，通过渝昆铁路可到直接达云南昆明和重庆主城。随着永川南站的建成，政府规划的各类配套将一一呈现，未来不管是需要到重庆还是要外出旅游，交通都十分的便捷。
公共交通
项目附近已开通多条公交车路线，、、、等能为业主的日常出行提供便利的交通条件，并且从项目步行1公里范围内可到达永川公交车总站，业主可通过公交枢纽的各条公交线路便捷的到达永川各地。同时项目门口已经设立了公交站台，交房后，出行完全不用担心。
自驾
项目紧邻兴龙大道、龙马大道两条主干道。双向8车道的兴龙大道北上可到达新城老城各个板块，约7公里可达到成渝高速及永川高铁东站，南连高新园区，直至重庆野生动物世界与乐和乐都。项目北临龙马大道，这条道路也是永川南区的门户大道。龙马大道连接九永高速，约20公里可到达壁山，约40公里可到达重庆主城，道路交通体系快捷便利。
医疗配套
在医疗配套方面，项医院，能为业主提供专业的眼部诊疗。还有已建成医院——中医院分院，该医院预计年底正式营业，能提供中医理疗、诊断等服务。
公园配套
项目占据双湖区域核心位置，位于亩的凤凰湖公园和亩的旺龙湖公园之间，紧邻双湖湖畔，可坐览两大公园一线湖山绿化景观。两大公园不仅能为项目提供绝佳的生态景观资管资源，还能为业主提供更多的休闲娱乐场所。
其他配套
永川万科城之所以被称作“城“除了项目面积大，还拥有完善的商业配套。项目打造了2万方的商业广场——万科城星光生活汇，该商业广场由1.88万方的商业体和景观中轴组成，其中设有大型超市，咖啡吧，书吧，便利店，水果店，干洗店等。整个万科星光生活汇，不仅仅是项目配套，更是城市级的代表，辐射了整个双湖片区一公里生活圈。
永川万科城目前在售建面约98㎡滨水瞰湖高层，1T6户，同时在售-㎡臻装洋房，1T2户。其中建面约98㎡三室两厅两卫均价元/㎡，建面约㎡三室两厅两卫，均价约元/㎡，建面约㎡四室两厅双卫，均价约元/㎡。
目前项目周边楼盘，高层均价在元/㎡左右，相较之下，项目高层产品的价格极具竞争优势。与此同时，项目周边没有装修洋房产品在售，所以而清水洋房售卖的价格也基本达到了元/㎡，相较之下，万科城洋房的性价比也是极高的。
价格潜力
永川万科城是目前永川城区内唯一一个同时占据双湖资源的稀缺性产品，而且项目是万科地产打造的的第48座万科城，万科城模式最为直观的作用是创造、带动区域的成长和繁荣。所以，不管是从地理位置还是品牌价值上，永川万科城未来的潜力都是非常巨大的。
而且，从永川城市发展的走势来看和10年前的重庆照母山非常相似，永川万科城不仅独占稀缺资源，同时也占据非常具有发展潜力的区域。从老城片区1.0时代到兴龙湖片区2.0时代，再到项目所在的双湖片区3.0时代，无一不体现项目未来的价值潜力。
文章来源:乐居买房
优质内容推荐 10月重庆商品房成交量地图三区成交量占比约57% 10月重庆房价92元/㎡环比上涨23%仅2区下跌 10月重庆楼市热门板块排行榜茶园卖房最多茄子溪进榜